Question 1

¿Qué es la Plancheta Catastral?

Accepted Answer

La Plancheta Catastral es un documento oficial emitido por ARBA (Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires) que contiene el croquis oficial del lote con sus medidas lineales, superficies declaradas, linderos y nomenclatura catastral. Es la información técnica básica del inmueble según el registro catastral provincial, distinta de la información registral del RPBA.

Question 2

¿Para qué sirve la Plancheta?

Accepted Answer

Para cualquier trámite donde necesites conocer las medidas y linderos oficiales del lote: trabajos de arquitectura y construcción, estudios de factibilidad para subdivisiones o unificaciones, trámites de habilitación comercial que requieren superficie del local, operaciones inmobiliarias donde hay que verificar si la superficie declarada coincide con la realidad. Es la base gráfica de cualquier trabajo profesional sobre el inmueble.

Question 3

¿Qué diferencia hay entre Plancheta y Cédula Parcelaria?

Accepted Answer

La Plancheta es el croquis gráfico del lote con medidas. La Cédula Parcelaria es un documento complementario que incluye ubicación, superficies declaradas y datos identificatorios. Las dos se piden juntas habitualmente porque se complementan: la Plancheta para ver las medidas, la Cédula para tener los datos registrados. Según el trámite, puede pedirte una o ambas.

Question 4

¿Qué es el Antecedente Catastral?

Accepted Answer

Es el informe histórico de los movimientos catastrales del inmueble: subdivisiones, unificaciones, modificaciones de superficie, cambios de nomenclatura. Es útil cuando trabajás sobre un inmueble que tuvo historia catastral (loteos, subdivisiones de PH) y querés entender cómo llegó a su configuración actual.

Question 5

¿Qué datos necesito aportar?

Accepted Answer

El óptimo es Partida Inmobiliaria (PBA) o Nomenclatura Catastral completa. Si no tenés esos datos, con la dirección exacta del inmueble podemos localizarlo en los sistemas de ARBA. Los profesionales (arquitectos, agrimensores) habitualmente ya tienen la nomenclatura; los particulares suelen traer solo la partida.

Question 6

¿Cuánto tarda?

Accepted Answer

El trámite estándar lo resolvemos en 24 a 96 horas hábiles. ARBA emite la documentación digitalmente y la entrega es rápida. Si hay antecedentes catastrales complejos o datos fragmentarios que requieren investigación previa, puede extenderse, pero te avisamos desde el primer contacto si vemos que el caso requiere más tiempo.

Question 7

¿La información de la Plancheta es igual a la del Título de Propiedad?

Accepted Answer

Puede haber diferencias. El título refleja lo que se escrituró. La Plancheta refleja lo que está en el catastro de ARBA. Cuando hubo modificaciones en el inmueble (ampliaciones no declaradas, subdivisiones, mensuras nuevas) la información puede divergir. Detectar estas diferencias antes de operar es importante para evitar problemas en la escritura.

Question 8

¿Puedo pedir Plancheta de un inmueble que no es mío?

Accepted Answer

Sí, la información catastral es pública. Podés pedir Plancheta de cualquier inmueble aportando los datos mínimos (partida o nomenclatura). Esto habilita el uso del documento en contextos de due diligence antes de comprar, estudios profesionales sobre linderos, verificación de medidas en operaciones inmobiliarias.

Question 9

¿El trámite es 100% digital?

Accepted Answer

Sí. Nos pasás la partida inmobiliaria o dirección por WhatsApp, coordinamos el pago, gestionamos la documentación ante ARBA y te la enviamos en PDF oficial. Cubrimos toda la Provincia de Buenos Aires desde La Plata. Si sos agrimensor o arquitecto con trabajo recurrente, trabajamos con tarifas diferenciadas.

¿Cuánto mide tu lote y cuáles son sus límites?

Plancheta Catastral y Cédulas

¿Qué datos necesitás?

Plazos de gestión

¿Qué recibís al finalizar?

¿Listo para avanzar?

Preguntas frecuentes