Question 1

¿Qué son las Copias Registrales y para qué sirven?

Accepted Answer

Son copias oficiales del Registro de la Propiedad Inmueble que reproducen documentos registrales originales: asientos, matrículas, folios antiguos y declaratorias de herederos. Se usan cuando necesitás la historia registral completa de un inmueble o una sucesión: antecedentes para un estudio de títulos profundo, reconstrucción de cadena titular, verificación de actos registrales anteriores.

Question 2

¿En qué se diferencian del Informe de Dominio?

Accepted Answer

El Informe de Dominio es una síntesis actualizada de la situación del inmueble a una fecha. La Copia Registral es la reproducción literal del documento que dio origen a esa situación: el asiento completo con toda la información tal como está asentada. En estudios de títulos profundos o ante dudas sobre una inscripción puntual, la copia oficial es la fuente primaria de verdad.

Question 3

¿Cuándo conviene pedir una Copia Registral?

Accepted Answer

Cuando el Informe de Dominio deja dudas sobre un acto inscripto. Cuando un escribano pide verificar los antecedentes de una operación. Cuando se trabaja sobre inmuebles no matriculados (con Folio Cronológico antiguo) donde la información está dispersa. En sucesiones complejas, para acceder a declaratorias de herederos anteriores que no están en el Folio Real actual.

Question 4

¿Qué datos necesito si el inmueble está matriculado?

Accepted Answer

Si es un inmueble con Folio Real (matriculado): partido y matrícula. También sirve la designación del bien o la nomenclatura catastral. Con esos datos accedemos al Folio Real actual y pedimos la copia del asiento que te interese.

Question 5

¿Y si el inmueble no está matriculado?

Accepted Answer

Los inmuebles anteriores a 1979 (en la mayoría de los partidos) tienen Folio Cronológico antiguo. Ahí necesitamos: folio y año, partido, designación del bien o medidas y linderos. Reconstruir la cadena de un inmueble no matriculado requiere más trabajo de búsqueda y por eso suele tomarnos más tiempo.

Question 6

¿Se puede pedir copia de una declaratoria de herederos?

Accepted Answer

Sí. La declaratoria de herederos se inscribe en el RPBA cuando hay inmuebles en la sucesión, y podemos obtener copia oficial aportando el partido, número de declaratoria y año. Esto es útil para sucesiones nuevas sobre herederos que ya tramitaron declaratorias anteriores, o para reconstruir cadenas sucesorias.

Question 7

¿Cuál es la vigencia de la Copia Registral?

Accepted Answer

A diferencia del Informe de Dominio que caduca a los 90 días, una Copia Registral es un documento histórico: reproduce un acto pasado y no pierde validez como reproducción del documento original. Sí, si lo necesitás para verificar la situación actual, tenés que complementarlo con un Informe de Dominio vigente.

Question 8

¿Qué diferencia hay entre Simple y Urgente?

Accepted Answer

Solo el plazo. Simple: 7 a 10 días hábiles. Urgente: 2 a 5 días. En la práctica, para copias de documentos antiguos el plazo real puede ser mayor porque requieren búsqueda en archivo físico, cosa que el RPBA nos avisa al tomar el pedido.

Question 9

¿Sirve para escriturar?

Accepted Answer

Las copias registrales no reemplazan al Informe o Certificado de Dominio que el escribano requiere para escriturar. Sí complementan el trabajo de estudio de título cuando hace falta profundizar en antecedentes o verificar inscripciones no claras. Tu escribano te va a indicar si necesita copias específicas según la complejidad del título.

Question 10

¿El trámite es 100% digital?

Accepted Answer

Sí. Nos pasás los datos por WhatsApp, coordinamos el pago, gestionamos la copia ante el RPBA y te la enviamos en PDF oficial. Cubrimos toda la Provincia de Buenos Aires. Para trámites donde el RPBA entrega documentación física, coordinamos el envío por mensajería a tu dirección.

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