Question 1

¿Qué es la Copia de Plano de Mensura?

Accepted Answer

Es la reproducción certificada por ARBA del plano de mensura registrado sobre un inmueble. El plano de mensura es el documento técnico firmado por un agrimensor matriculado que define oficialmente las medidas, superficies y linderos del lote. La copia de plano es la lámina oficial con valor legal en formato papel, usada para trámites profesionales, operaciones inmobiliarias y procesos judiciales.

Question 2

¿Y la Copia de Plano de PH?

Accepted Answer

Es la misma idea pero aplicada a propiedades horizontales (edificios, condominios, lotes en block de PH). El plano de PH define la división del edificio en unidades funcionales y complementarias, con los porcentuales de cada unidad sobre el total. Se usa para operaciones sobre unidades de PH, modificaciones del reglamento, o verificación de la configuración registrada.

Question 3

¿Para qué sirve tener la Copia?

Accepted Answer

Para trabajos profesionales (arquitectos, agrimensores, ingenieros) que necesitan la base técnica oficial. Para operaciones inmobiliarias donde hay dudas sobre medidas. Para juicios donde se discute superficie o linderos. Para trámites ante municipios o ARBA que requieren el plano certificado como respaldo técnico.

Question 4

¿Qué datos necesito aportar?

Accepted Answer

Lo ideal es el número de plano, que tiene formato partido-número-año (ejemplo: 45-12-82). Si no lo tenés, podemos investigar a partir de la nomenclatura catastral o la partida inmobiliaria. En algunos casos antiguos, localizar el plano requiere búsqueda adicional en los archivos de ARBA, lo cual extiende el plazo.

Question 5

¿En qué formato se entrega?

Accepted Answer

Se entrega como lámina certificada en formato papel, con el sello oficial de ARBA. Por la naturaleza del documento (plano de gran tamaño) la entrega no es digital sino física: te lo enviamos por mensajería a tu domicilio en La Plata o coordinamos envío al interior de PBA. Cuando el trámite lo permite, también entregamos copia digital complementaria.

Question 6

¿Cuánto tarda?

Accepted Answer

El plazo estándar es de 7 a 15 días hábiles. Depende de si ARBA tiene el plano digitalizado (más rápido) o requiere búsqueda en archivo físico (más tiempo). Planos de décadas recientes suelen estar digitalizados; planos antiguos (pre-años 90) requieren búsqueda manual.

Question 7

¿Qué diferencia hay entre Plano de Mensura y Plancheta?

Accepted Answer

La Plancheta es un croquis informativo con las medidas actuales del lote según el catastro. El Plano de Mensura es el documento técnico profesional firmado por el agrimensor que originó esas medidas. El plano es la fuente (documento profesional con firma técnica), la plancheta es el derivado informativo. Para trabajos profesionales se usa el plano; para trámites administrativos básicos, la plancheta alcanza.

Question 8

¿Sirve para modificaciones posteriores del inmueble?

Accepted Answer

Sí, es la base técnica para cualquier modificación: subdivisiones, unificaciones, ampliaciones, mensuras actualizadas. Los agrimensores que van a trabajar sobre el inmueble necesitan la copia de plano vigente como punto de partida de su trabajo. Gestionarla antes de contratar al profesional le ahorra tiempo al trabajo técnico.

Question 9

¿Puedo pedirla de un inmueble que no es mío?

Accepted Answer

Sí. Los planos registrados en ARBA son información pública accesible con los datos del inmueble. Se puede usar en due diligence previa a compra, análisis de linderos en conflictos vecinales, o cualquier verificación técnica profesional.

Question 10

¿Cubren toda la Provincia de Buenos Aires?

Accepted Answer

Sí, trabajamos con planos de los 135 partidos de PBA desde nuestra oficina en La Plata. Nos pasás los datos por WhatsApp, coordinamos el pago, gestionamos ante ARBA y te enviamos la lámina certificada. Si sos agrimensor o arquitecto con trabajo recurrente, trabajamos con tarifas diferenciadas.

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