Question 1

¿Qué es el Estudio de Títulos?

Accepted Answer

Es una investigación profunda de la historia registral de un inmueble para determinar si el título es perfecto, observable o con defectos. A diferencia del Informe de Dominio (que muestra la situación actual), el Estudio de Títulos reconstruye la cadena completa de actos desde hace décadas: quiénes fueron los titulares, qué actos se inscribieron, si hay cesiones, donaciones, sucesiones intermedias, y si todo el recorrido es jurídicamente sólido.

Question 2

¿Cuándo conviene hacer un Estudio de Títulos?

Accepted Answer

Antes de comprar una propiedad, sobre todo si hay indicios de complejidad: inmuebles heredados con varios causantes, propiedades con boletos antiguos, inmuebles sin escritura, casos donde el vendedor no tiene toda la documentación en orden. También es clave en juicios de usucapión, donde hay que reconstruir la historia del inmueble desde el origen.

Question 3

¿Qué datos mínimos necesito aportar?

Accepted Answer

Sirve cualquier referencia: dirección exacta, partida de ARBA, algún impuesto, informes antiguos, papeles viejos del inmueble. Nos especializamos en casos con datos fragmentarios: cuanto menos tengas, más valor agrega el trabajo de investigación.

Question 4

¿Qué me entrega al finalizar?

Accepted Answer

Un legajo PDF con diagnóstico inmobiliario completo: identificación actualizada del inmueble, cadena de titularidad reconstruida, copias de respaldo de los actos encontrados, análisis de inscripciones pendientes o irregulares, y conclusión profesional sobre la aptitud del título para operar. Si hay problemas, te indicamos qué pasos dar para subsanarlos.

Question 5

¿Cuánto tarda?

Accepted Answer

Depende de la complejidad del caso. Un estudio sobre un inmueble matriculado con documentación completa puede resolverse en 10-15 días hábiles. Un caso de inmueble no matriculado con datos fragmentarios, o una cadena con varias sucesiones, puede llevar 30 días o más. Al recibir los datos te damos un plazo estimado específico para tu caso.

Question 6

¿Sirve para un juicio de usucapión?

Accepted Answer

Sí. El Estudio de Títulos es uno de los pilares para iniciar un juicio de usucapión: permite identificar al titular registral actual (demandado), reconstruir si hubo sucesiones intermedias que complican la legitimación pasiva, y documentar la ausencia de actos del titular sobre el inmueble durante el período de prescripción. Tu abogado de usucapión va a necesitar este trabajo como base.

Question 7

¿Qué pasa si el título tiene defectos?

Accepted Answer

El estudio los identifica y te damos un diagnóstico. Algunos defectos son subsanables con trámites administrativos (completar inscripciones pendientes, rectificar medidas, inscribir declaratorias atrasadas). Otros son más complejos y requieren acción judicial. Tener el diagnóstico antes de comprar te permite negociar la baja de precio, pedir al vendedor que subsane, o directamente no avanzar.

Question 8

¿Se puede hacer a distancia?

Accepted Answer

Sí, cubrimos toda la Provincia de Buenos Aires desde La Plata. Coordinamos por WhatsApp, vos nos pasás toda la documentación que tengas, y el trabajo de investigación lo hacemos nosotros con los contactos y accesos al RPBA y archivos provinciales. La entrega final es un legajo PDF.

Question 9

¿Por qué no me alcanza con el Informe de Dominio?

Accepted Answer

El Informe de Dominio es una foto actual: te dice quién figura hoy como titular y qué gravámenes hay inscriptos. Pero no te dice si los actos anteriores son sólidos. Un inmueble puede tener Informe de Dominio "limpio" pero una cadena con defectos subyacentes que expliquen por qué el vendedor vende barato o por qué el inmueble no se pudo operar antes. El Estudio de Títulos va más profundo.

Question 10

¿El trámite es 100% digital?

Accepted Answer

Sí. Nos pasás los datos por WhatsApp, coordinamos el pago, gestionamos la copia ante el RPBA y te la enviamos en PDF oficial. Cubrimos toda la Provincia de Buenos Aires. Para trámites donde el RPBA entrega documentación física, coordinamos el envío por mensajería a tu dirección.

¿Datos incompletos? Nosotros rastreamos todo.

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