Question 1

¿Qué es un Informe de Dominio y para qué sirve?

Accepted Answer

El Informe de Dominio es un documento oficial emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires (RPBA) que acredita quién es el titular registral de un inmueble, si tiene inscripta alguna hipoteca, embargo, medida cautelar u otra restricción. Es la herramienta fundamental para verificar la situación jurídica real de una propiedad antes de comprar, vender, iniciar una sucesión, aceptarla como garantía o realizar cualquier operación inmobiliaria.

Question 2

¿En qué se diferencia del Informe de Anotaciones Personales?

Accepted Answer

El Informe de Dominio recae sobre el inmueble: muestra todo lo inscripto sobre esa propiedad (titulares, hipotecas, embargos). El Informe de Anotaciones Personales recae sobre la persona: muestra si esa persona tiene inhibiciones o cesiones de herencia inscriptas. En operaciones inmobiliarias se suelen pedir los dos, porque incluso si el inmueble está impecable, si el titular está inhibido no puede vender.

Question 3

¿Cuál es la vigencia del Informe de Dominio?

Accepted Answer

El Informe de Dominio tiene una vigencia de 90 días corridos desde la fecha de solicitud. Pasado ese plazo, la información deja de considerarse actualizada y para la mayoría de las operaciones (escrituración, presentación judicial, aceptación de garantías) hay que solicitar un informe nuevo. Si tu operación se va a concretar cerca del vencimiento, lo ideal es pedir el informe unos días antes de la firma.

Question 4

¿Puedo pedir un Informe de Dominio aunque no sea el titular?

Accepted Answer

Sí. El Informe de Dominio es información pública de acceso libre. Cualquier persona puede solicitarlo sin necesidad de acreditar interés legítimo ni vínculo con la propiedad. Solo necesitás los datos del inmueble que figuran en la escritura (titularidad, partido, matricula, nomenclatura catastral, designación del bien.

Question 5

¿Qué pasa si el inmueble no está matriculado?

Accepted Answer

Los inmuebles antiguos (anteriores a 1979 en la mayoría de los casos) se rigen por el sistema de Folio Cronológico (Folio antiguo), no por Folio Real. Para estos casos necesitamos otros datos: folio, año, partido, titular, designación del bien, superficie, medidas y linderos. Lo gestionamos igual, solo cambia el procedimiento de búsqueda.

Question 6

¿Qué diferencia hay entre Informe de Dominio Simple y Urgente?

Accepted Answer

La diferencia es solo el tiempo de entrega. El trámite Simple demora entre 7 y 10 días hábiles. El Urgente entre 2 y 5 días hábiles. El contenido del informe es idéntico: ambos son emitidos por el RPBA con la misma validez oficial. La diferencia de costo se justifica por la prioridad de procesamiento que le asigna el Registro.

Question 7

¿El Informe de Dominio sirve para escriturar?

Accepted Answer

Sí, es uno de los documentos obligatorios en toda escritura traslativa de dominio. El escribano actuante necesita el informe vigente para verificar la situación del inmueble al momento de la firma. Generalmente el escribano solicita también el Certificado de Dominio (que tiene reserva de prioridad por 15 días), pero el Informe previo se usa para la negociación y el boleto.

Question 8

¿El informe incluye los planos del inmueble?

Accepted Answer

No. El Informe de Dominio es un documento registral que muestra información jurídica (titularidad, gravámenes, inscripciones). Los planos son catastrales y se tramitan ante ARBA (plancheta catastral, cédula parcelaria, copia de plano). Si necesitás ambos tipos de documentación, podemos gestionarlos en paralelo.

Question 9

¿Qué hago si el Informe muestra embargos o hipotecas?

Accepted Answer

Depende del tipo de operación y de la situación. Una hipoteca puede cancelarse al momento de la escritura con parte del precio de venta. Un embargo suele requerir gestión judicial para su levantamiento. Nuestra recomendación siempre es no firmar boleto ni entregar señas sin antes haber visto el informe y consultado con un escribano o abogado sobre cómo resolver las inscripciones activas.

Question 10

¿El trámite es 100% online?

Accepted Answer

Sí. No necesitás ir a ninguna oficina ni mandar documentación física. Nos pasás los datos del inmueble por WhatsApp, coordinamos el pago, gestionamos el informe ante el RPBA y te lo enviamos en PDF oficial. Cubrimos toda la Provincia de Buenos Aires desde La Plata.

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