Question 1

¿Qué es el Informe de Frecuencia Inmobiliaria?

Accepted Answer

Es un informe oficial del Registro de la Propiedad Inmueble que revela cuántas veces se solicitó información sobre un inmueble determinado en los últimos 90 días, y las fechas de esas consultas. Muestra el movimiento registral de la propiedad: si tuvo muchas consultas en poco tiempo, puede ser señal de garantías compradas, movimientos sospechosos o problemas ocultos.

Question 2

¿Para qué sirve en una operación inmobiliaria?

Accepted Answer

Sirve para detectar si el inmueble fue consultado sospechosamente muchas veces, lo cual puede indicar que se está usando para avalar múltiples contratos de alquiler al mismo tiempo (garantías compradas), o que hay interés de varios compradores o acreedores al mismo tiempo. Un número alto de frecuencias en un período corto es una alerta a investigar antes de seguir con la operación.

Question 3

¿Qué información me devuelve?

Accepted Answer

Devuelve la cantidad de pedidos de información sobre el inmueble realizados en los últimos 90 días, y las fechas específicas de esas consultas. No informa quiénes pidieron los informes (esa información es confidencial) pero sí el volumen y la distribución temporal, que es lo que permite detectar patrones anómalos.

Question 4

¿Qué números se consideran normales?

Accepted Answer

Un inmueble sin operaciones en curso suele tener 0 o 1 consulta en 90 días. Un inmueble en proceso de venta puede tener entre 2 y 5. Más de 5 consultas en poco tiempo, sobre todo si son en fechas muy cercanas entre sí, amerita investigar: puede ser una garantía siendo usada en múltiples contratos, un inmueble con varios interesados simultáneos, o un patrón de fraude.

Question 5

¿Cuándo es crítico pedirlo?

Accepted Answer

Cuando recibís un inmueble como garantía de alquiler, sobre todo si el garante tiene varias propiedades y querés verificar que esa no esté respaldando ya otros contratos. Cuando estás por comprar y querés saber si la propiedad está siendo ofrecida a múltiples compradores. En contextos judiciales, cuando hay indicios de fraude o simulación.

Question 6

¿Qué datos necesito aportar?

Accepted Answer

Número de partido donde está inscripto el inmueble y número de inscripción de la propiedad. Si es una unidad funcional de PH, también la unidad funcional o complementaria. Los datos son los mismos que usás para un Informe de Dominio: si ya tenés ese informe, con esos datos alcanza.

Question 7

¿Se puede pedir en toda la Provincia?

Accepted Answer

Sí, cubrimos toda la Provincia de Buenos Aires desde La Plata. El informe se emite desde el mismo RPBA y tiene validez oficial en cualquier jurisdicción provincial.

Question 8

¿Cuál es la diferencia entre Simple y Urgente?

Accepted Answer

Solo el plazo. Simple demora 7 a 10 días hábiles, Urgente 2 a 5. El contenido es idéntico.

Question 9

¿Qué hago si el informe muestra muchas consultas?

Accepted Answer

Lo primero es no avanzar con la operación sin investigar. Pedí al titular o a la otra parte una explicación de las consultas recientes. Si es una garantía de alquiler, confirmá que la propiedad no esté garantizando otros contratos vigentes. Si sos comprador, averiguá si hay boletos firmados previamente. En casos de sospecha, conviene sumar un Informe de Dominio actualizado para ver si ya hay inscripciones (embargos, anotaciones de litis) que expliquen las consultas.

Question 10

¿El trámite es 100% digital?

Accepted Answer

Sí. Nos pasás los datos del inmueble por WhatsApp, coordinamos el pago, gestionamos el informe ante el RPBA y te lo enviamos en PDF oficial. Es un informe menos conocido que el de Dominio pero igualmente disponible y útil para verificaciones patrimoniales serias.

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