Question 1

¿Qué es el Certificado de Valuación Fiscal?

Accepted Answer

Es un documento oficial emitido por ARBA que acredita el valor fiscal de un inmueble: el valor impositivo asignado por el Estado provincial a esa propiedad. Es un dato clave para trámites donde hay que computar el valor del inmueble: sucesiones, divorcios, escrituraciones con escala fiscal, trámites jubilatorios o de pensiones, declaraciones juradas patrimoniales.

Question 2

¿Es el mismo valor que el valor de mercado?

Accepted Answer

No. El valor fiscal suele ser inferior al valor de mercado (a veces significativamente). Es una valuación administrativa que ARBA usa para calcular impuestos inmobiliarios. El valor de mercado es lo que se pagaría por el inmueble en una operación real y depende de oferta, demanda, estado, zona. Para trámites se usa el valor fiscal; para operaciones comerciales, el valor de mercado.

Question 3

¿Para qué sirve en una sucesión?

Accepted Answer

Es uno de los documentos base para calcular el impuesto a la transmisión gratuita de bienes (cuando aplica) y para el inventario sucesorio. Los abogados sucesorios lo piden al inicio para que los escribanos puedan trabajar con el valor oficial. En algunas jurisdicciones es lo que permite avanzar con la declaratoria de herederos o con la inscripción de la declaratoria sobre los inmuebles.

Question 4

¿Para qué sirve en un divorcio?

Accepted Answer

En la liquidación de la sociedad conyugal, para establecer el valor de los bienes inmuebles que forman parte del acervo común. Si bien las partes pueden acordar tasaciones de mercado, la valuación fiscal es el piso oficial y lo que habitualmente se usa en convenios para evitar discusiones.

Question 5

¿Para qué sirve en una escrituración?

Accepted Answer

Algunos gravámenes vinculados a la escritura (como impuestos provinciales o municipales) se calculan sobre el valor fiscal. Los escribanos piden el certificado para liquidar correctamente los tributos al momento de escriturar. En operaciones donde el valor de venta es menor al valor fiscal, es la valuación fiscal la que se toma como base imponible.

Question 6

¿Cuánto tarda?

Accepted Answer

El trámite estándar lo resolvemos en 24 a 48 horas hábiles. Es uno de los trámites más rápidos de ARBA. Una vez pedido, el certificado se emite digitalmente y te lo enviamos en PDF oficial.

Question 7

¿Qué datos necesito aportar?

Accepted Answer

Partida Inmobiliaria de PBA o Nomenclatura Catastral completa. Con cualquiera de los dos accedemos al sistema de ARBA y pedimos el certificado. Si solo tenés la dirección, podemos localizar la partida a partir de ahí, lo que agrega un día hábil al trámite.

Question 8

¿Cuál es la vigencia del certificado?

Accepted Answer

Depende del trámite para el cual lo usás. Para escrituraciones, suele requerirse actualizado al año en curso. Para sucesiones o juicios, el juez o escribano te va a indicar si acepta un certificado de un año anterior o si necesita actualizado. Lo recomendable es pedirlo cerca de la fecha de uso.

Question 9

¿Puedo pedirlo de un inmueble que no es mío?

Accepted Answer

Sí, los datos de valuación fiscal son públicos. Es útil para due diligence antes de comprar, análisis comparativos, o verificaciones en contextos legales o comerciales.

Question 10

¿El trámite es 100% digital?

Accepted Answer

Sí. Nos pasás la partida por WhatsApp, coordinamos el pago, gestionamos el certificado ante ARBA y te lo enviamos en PDF oficial. Cubrimos toda la Provincia de Buenos Aires desde La Plata. Para escribanos y profesionales con uso recurrente, trabajamos con tarifas diferenciadas.

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